¿Sabías que casi el 35% de las propiedades en Miami están siendo compradas por extranjeros?
Sí, así como lo ves.
Hoy más que nunca, invertir en bienes raíces en Florida siendo extranjero no solo es posible, sino también altamente rentable.
Pero, cuando se trata de financiamiento hipotecario, todo cambia.
Los bancos no siempre lo ponen fácil:
- requisitos confusos
- procesos largos y,
- condiciones poco claras.
Por eso, tener la información correcta marca la diferencia entre invertir o quedarse fuera.
Ahora bien, aunque el interés crece y las oportunidades están sobre la mesa, el principal reto sigue siendo el mismo de siempre: conseguir financiamiento.
La mayoría de los bancos en Estados Unidos no entienden la estructura financiera de los inversionistas latinoamericanos o europeos. Muchos exigen documentos que no existen en nuestros países, piden historial crediticio local o simplemente cierran las puertas ANTES de evaluar realmente tu perfil.
Por eso, en este artículo te compartimos una guía 100% práctica y actualizada con las 10 mejores opciones hipotecarias internacionales disponibles en 2025. Analizamos los pros, los contras, la tasa promedio y los requisitos clave de cada institución, para que puedas comparar de forma clara, rápida y sin letra pequeña.
1. The Qkapital Group – El mejor para inversionistas extranjeros
“Llevo años ayudando a inversionistas extranjeros a financiar sus propiedades en EE.UU., y sé lo difícil que puede ser cuando no tienes historial en este país. Por eso en QKapital nos enfocamos justo en eso: facilitarle el proceso al cliente internacional sin complicaciones innecesarias.”
Pros:
- Especialistas en clientes internacionales (sin historial en EE.UU.).
- Preaprobación rápida (menos de 5 minutos. Precalifícate aquí
- Atención bilingüe y personalizada.
Contras:
- Tasas ligeramente superiores al promedio (pero con más rapidez y flexibilidad).
Tasa promedio 2025:
- 7.5% anual.
Requisitos:
- Enganche mínimo del 30%.
- Documentación financiera básica.
- No se requiere historial crediticio en EE.UU.
Servicios adicionales:
Préstamos comerciales:
Financiamiento para propiedades comerciales como oficinas, locales y edificios multifamiliares, con hasta el 65% de financiación para inversores colombianos.
Refinanciamiento y Cash-Out:
Posibilidad de aprovechar el valor de la propiedad para reinvertir, obtener mejores tasas de interés o generar flujo de efectivo.
2. Lending Bankers Mortgage
“Lending Bankers es una buena opción si tienes ingresos sólidos pero tu perfil no es el típico ‘manual bancario’. Son flexibles y saben trabajar con variedad de estructuras financieras.”
Pros:
- Facilidad en la aprobación.
- Asesoría bilingüe.
- Buena opción para perfiles financieros no tradicionales.
Contras:
- El proceso puede tardar un poco más que con prestamistas privados.
Tasa promedio 2025:
- 7.2% anual.
Requisitos:
- Enganche mínimo del 30%.
- Cartas bancarias internacionales.
- Flujo de fondos comprobado.
Servicios adicionales:
Préstamos comerciales:
Lending Bankers Mortgage ofrece financiamiento para propiedades comerciales, incluyendo oficinas, locales y proyectos de desarrollo, adaptados a las necesidades de cada inversor.
Financiamiento privado:
La empresa proporciona opciones de préstamos privados para clientes que buscan alternativas a los préstamos tradicionales, ofreciendo financiamiento rápido y flexible respaldado por propiedades
3. Citibank International
“Citibank es ideal si tienes alto patrimonio y una relación previa con el banco. Te ofrecen estabilidad, tasas competitivas y una red internacional fuerte.”
Pros:
- Solidez financiera y presencia global.
- Ideal para inversionistas de alto patrimonio.
- Productos estructurados para clientes internacionales.
Contras:
- Requiere relación bancaria previa.
- Elevado umbral de entrada en patrimonio.
Tasa promedio 2025:
- 6.8% anual.
Requisitos:
- Patrimonio comprobable mínimo de $500,000 USD.
- Historial bancario sólido.
- Preferible tener cuenta activa con Citibank.
Servicios adicionales:
Préstamos internacionales:
Citibank ofrece hipotecas en múltiples monedas y países, permitiendo a los clientes financiar propiedades en diversas ubicaciones.
Asesoramiento personalizado:
Clientes de alto patrimonio pueden acceder a servicios de banca privada, recibiendo asesoramiento financiero y soluciones adaptadas a sus necesidades.
4. Chase Mortgage
“Chase es una de las opciones más sólidas para quienes tienen todo en orden: ingresos estables, buena calificación crediticia y paciencia para lidiar con la burocracia.”
Pros:
- Condiciones competitivas.
- Tasa atractiva.
- Ideal para clientes con excelente perfil financiero internacional.
Contras:
- Proceso burocrático y estricto.
- Mucha documentación requerida.
Tasa promedio 2025:
- 6.9% anual.
Requisitos:
- Excelente historial crediticio.
- Enganche mínimo del 30%.
- Cuenta en EE.UU. y comprobación de ingresos claros.
Servicios adicionales:
Asesoría personalizada:
Chase ofrece asesoramiento individualizado a través de sus asesores de préstamos para vivienda, quienes guían a los clientes durante todo el proceso hipotecario.
Herramientas en línea:
La entidad proporciona recursos digitales, como calculadoras hipotecarias y centros educativos, para ayudar a los clientes a tomar decisiones informadas.
5. Wells Fargo International
“Una opción ideal si estás invirtiendo en propiedades de alto valor. Es un banco exigente, pero serio y confiable para operaciones grandes.”
Pros:
- Buena opción para propiedades premium.
- Tasas competitivas.
- Amplia experiencia hipotecaria.
Contras:
- Exigen mucha documentación.
- Requiere alto patrimonio.
Tasa promedio 2025:
- 7.0% anual.
Requisitos:
- Patrimonio mínimo de $400,000 USD.
- Documentación financiera extensa.
- Perfil bancario sólido.
Servicios adicionales:
Asesoría personalizada:
Wells Fargo ofrece consultores hipotecarios que brindan asesoramiento individualizado durante todo el proceso de financiamiento.
Herramientas en línea:
La institución proporciona recursos digitales, como calculadoras hipotecarias y guías educativas, para ayudar a los clientes a tomar decisiones informadas.
6. HSBC Mortgage
“HSBC entiende muy bien al cliente internacional, especialmente a europeos y latinoamericanos con banca offshore. Tienen productos globales que funcionan bien.”
Pros:
- Enfoque internacional y experiencia con extranjeros.
- Servicios de transferencia sin comisiones.
- Asesoría estructurada para clientes Premier.
Contras:
- Menos flexibles si tu perfil no es convencional.
- Requieren cuenta activa con ellos.
Tasa promedio 2025:
- 7.1% anual.
Requisitos:
- Cuenta bancaria activa con HSBC.
- Historial financiero claro.
- Perfil patrimonial bien documentado.
Servicios adicionales:
Transferencias internacionales sin comisiones:
HSBC facilita transferencias internacionales instantáneas y sin comisiones para financiar propiedades en el extranjero.
Asesoramiento personalizado:
La entidad ofrece asesoramiento individualizado a través de sus consultores hipotecarios, quienes guían a los clientes durante todo el proceso de financiamiento.
7. TD Bank
“Una excelente opción si estás comprando una segunda vivienda o propiedad vacacional. El proceso es más ágil y no te van a complicar con solicitudes absurdas.”
Pros:
- Trámite simplificado.
- Muy buena opción para propiedades de descanso.
- Atención personal y clara.
Contras:
- Tasa un poco más alta para extranjeros.
- Exige traducción de documentos.
Tasa promedio 2025:
- 7.3% anual.
Requisitos:
- 30%-35% de enganche.
- Documentación traducida al inglés.
- Comprobación de ingresos.
Servicios adicionales:
Opciones de bajo pago inicial:
TD Bank ofrece programas con pagos iniciales desde el 3%, aunque estos pueden estar sujetos a condiciones específicas y no necesariamente aplican a compradores internacionales.
Asesoría personalizada:
La entidad cuenta con oficiales de préstamos hipotecarios que brindan orientación durante todo el proceso de financiamiento.
8. Banco Santander International
“Si ya eres cliente de Santander en tu país, puedes aprovechar esa relación para financiar en EE.UU. Funciona bien, especialmente para perfiles de alto patrimonio.”
Pros:
- Productos adaptados al mercado latino.
- Buena flexibilidad para clientes existentes.
- Atención personalizada si ya tienes banca privada.
Contras:
- Solo para clientes con relación previa.
- No es una opción abierta al público general.
Tasa promedio 2025:
- 7.0% anual.
Requisitos:
- Relación bancaria en país de origen.
- Enganche mínimo del 30%.
- Comprobación de patrimonio y flujo financiero.
Servicios adicionales:
Asesoría personalizada:
Banco Santander International ofrece servicios de asesoría financiera especializada a personas y grupos familiares de alto patrimonio, ayudándoles a alcanzar sus objetivos financieros y de inversión.
Soluciones de inversión y gestión patrimonial:
Además de financiamiento hipotecario, el banco proporciona una variedad de soluciones de inversión y gestión patrimonial adaptadas a las necesidades de sus clientes internacionales.
9. PNC Personal (Anteriormente BBVA Compass)
"Una alternativa sólida si además de una vivienda buscas oportunidades comerciales. Tienen buenos productos para clientes internacionales."
Pros:
- Financia propiedades residenciales y comerciales.
- Programas especiales para extranjeros.
- Buena atención en español.
Contras:
- Proceso de aprobación más exigente.
- Puede tomar más tiempo.
Tasa promedio 2025:
- 7.4% anual.
Requisitos:
- Buen historial financiero.
- Enganche del 30%.
- Cartas de referencia y documentación financiera clara.
Servicios adicionales:
Asesoría personalizada:
BBVA USA ofrece consultoría especializada para guiar a los clientes internacionales a través del proceso hipotecario, asegurando una comprensión clara de cada etapa.
Acceso a otros productos financieros:
Los clientes pueden beneficiarse de una gama de servicios adicionales, como cuentas bancarias, tarjetas de crédito y opciones de inversión, facilitando una relación bancaria integral.
10. Regions Bank
"Aunque es un banco menos conocido fuera de EE.UU., tiene muy buenas condiciones para viviendas exclusivas. Si dominas el inglés, puede ser una buena jugada."
Pros:
- Excelente para propiedades de alto valor.
- Buen asesoramiento.
- Plataformas digitales intuitivas.
Contras:
- Atención limitada en otros idiomas.
- No tan amigable para perfiles internacionales nuevos.
Tasa promedio 2025:
- 7.2% anual.
Requisitos:
- Documentos financieros internacionales claros.
- Enganche mínimo del 30%.
- Flujo de ingresos estable.
Servicios adicionales:
Banca en línea y móvil:
Regions Bank ofrece servicios de banca en línea y móvil que permiten a los clientes gestionar sus cuentas, realizar pagos y transferencias, y acceder a una variedad de servicios bancarios desde prácticamente cualquier lugar.
Asistencia al cliente:
La institución proporciona múltiples canales de atención al cliente, incluyendo números de contacto específicos para diferentes servicios, como soporte de banca en línea y servicio al cliente general.
Elegir la hipoteca correcta puede cambiar por completo tu experiencia como inversionista extranjero.
Piénsalo por un momento.
Una buena elección puede darte tranquilidad, velocidad en el proceso, tasas razonables y condiciones justas.
Pero una mala elección… puede convertirse en semanas de frustración, papeleo innecesario, costos ocultos y hasta la pérdida de una gran oportunidad.
Ahora imagina esto:
👉 Estás viendo una propiedad en Florida que te encanta.
👉 Te contactan y te dicen: “Ya estás preaprobado. Solo falta el cierre”.
👉 Todo fluye. No hay trabas, ni explicaciones interminables, ni sorpresas de último minuto.
Eso es lo que pasa cuando eliges bien desde el principio.
Porque el dinero no se pierde solo por malas decisiones. Muchas veces se pierde por falta de información clara.
Con esta guía, ya no vas a tener ese problema.
Vas a poder tomar decisiones con confianza, con claridad… y con resultados reales.
Porque invertir en una propiedad en EE.UU. no es solo un sueño.
Es una meta alcanzable, siempre que el camino esté bien señalado.
Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas para Extranjeros
¿Puedo sacar una hipoteca en Estados Unidos sin tener visa o residencia?
Sí. Muchos bancos ofrecen financiamiento a extranjeros sin residencia, siempre que puedas demostrar ingresos y patrimonio desde tu país.
¿Necesito tener historial crediticio en EE.UU. para calificar?
No necesariamente. Algunos bancos aceptan historial financiero internacional o cartas bancarias como respaldo.
¿Cuánto es el mínimo de enganche que debo dar?
El enganche mínimo suele estar entre el 30% y el 35%, aunque puede variar según el banco y tu perfil financiero.
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse una hipoteca para extranjeros?
Entre 5 días y 4 semanas, dependiendo del banco y de qué tan completa esté tu documentación.
¿Puedo financiar propiedades para alquilar, o solo vivienda personal?
Sí, puedes financiar propiedades de inversión como rentas vacacionales o multifamiliares, siempre que el banco lo permita.
Comparativa rápida: los 3 mejores bancos para extranjeros en 2025
Ésta tabla te ayudará a comparar de forma clara las tres mejores opciones del mercado. Analizamos tasa, velocidad, requisitos y el tipo de perfil que mejor encaja con cada banco, para que tomes una decisión informada y sin perder tiempo.
| Banco | Tasa Promedio | Cuota Inicial min | Ideal para |
| Q Kapital Group | 7.5% | 30% | Inversionistas extranjeros sin historial crediticio que buscan agilidad y atención personalizada |
| Lending Bankers | 7.2% | 30% | Perfiles no convencionales con ingresos sólidos |
| Chase Mortgage | 6.9% | 30% | Inversionistas con perfil financiero sólido y completo |
Elige tu banco ideal y da el primer paso
Ahora que tienes toda esta información clara y actualizada, la decisión está en tus manos.
Ya conoces los bancos más confiables para inversionistas extranjeros, sus condiciones, tasas y requisitos reales. Ya sabes qué opción es ideal si tienes alto patrimonio, cuál es más rápida para aprobar, o cuál se adapta mejor si no tienes historial en EE.UU.
Entonces… ¿qué sigue?
No te quedes solo con la intención.
El momento perfecto para invertir no es mañana: es ahora.
Invertir en bienes raíces en Estados Unidos sí es posible para extranjeros, siempre que sepas con quién trabajar.
Porque cuando tienes la información correcta, invertir en EE.UU. deja de ser un sueño y se convierte en un plan real.
