Calculadora Hipotecaria USA
Simulador de crédito hipotecario en Estados unidos
Estima tu pago mensual de tu crédito con nuestra Calculadora Hipotecaria
FAQs
Aquí encuentras respuestas claras y útiles para entender mejor tu simulación y dar el siguiente paso con seguridad. Todo está pensado para ayudarte a tomar decisiones informadas desde el primer momento.
¿Qué datos necesito para usar esta calculadora hipotecaria?
Solo cinco datos clave para obtener tu simulación en segundos.Para que la simulación sea lo más precisa posible, solo necesitas cinco datos básicos:
- El valor de la propiedad que quieres comprar.
- Cuánto tienes disponible para dar como cuota inicial.
- Si eres residente o extranjero.
- Si es tu primera vivienda.
- El plazo de financiamiento que prefieres (en años).
Con eso, nuestra herramienta puede darte una idea muy clara de cuánto podrías pagar mensualmente y qué ingresos necesitas demostrar. No pedimos ningún dato sensible ni verificamos tu crédito en esta etapa. Es una primera guía, rápida y sin compromiso.
¿Cuánto dinero debo tener como cuota inicial si soy extranjero?
En la mayoría de casos, el 30% del valor total de la propiedad.Si eres extranjero, los bancos en Estados Unidos generalmente te van a pedir al menos el 30% del valor de la propiedad como pago inicial. Esto aplica tanto si compras para vivir como si es una inversión.
Por ejemplo, si quieres comprar una propiedad de $500,000 USD, deberías tener unos $150,000 USD listos para la inicial. Hay excepciones y estrategias, pero esa es la regla general para no residentes. En QKapital te ayudamos a estructurar esa compra de forma segura y optimizada.
¿Y si soy residente? ¿Cuánto debo dar como inicial?
Depende si es tu primera vivienda o no.Depende si es tu primera vivienda o no:
- Si es tu primera casa, puedes acceder a programas que permiten dar desde un 3.5% de inicial.
- Si ya compraste antes, lo usual es que el banco te pida al menos un 5%.
Por ejemplo, con una propiedad de $400,000 USD, podrías comenzar con una inicial de apenas $14,000 si calificas como comprador primerizo. En QKapital revisamos tu caso y te ayudamos a aplicar al programa más conveniente.
¿Qué plazo de financiación es el más recomendado?
30 años es lo más común, pero hay opciones más cortas según tu objetivo.El plazo más común es de 30 años, porque permite una cuota mensual más baja. Pero también hay opciones de 15 o 20 años, que aunque tienen cuotas más altas, pueden ahorrarte bastante en intereses a largo plazo.
La decisión depende de tu perfil, tus ingresos y tus objetivos. Muchos inversionistas que trabajan conmigo prefieren los 30 años para mantener liquidez y tener un flujo de caja saludable, sobre todo si piensan alquilar la propiedad.
¿La simulación me garantiza la aprobación del préstamo?
No, pero te da una guía muy cercana a la realidad.No. La simulación es una estimación que te da una idea muy cercana de cuánto podrías pagar y qué requisitos debes cumplir. Pero la aprobación final depende de muchos factores: tus ingresos reales, documentos, historial bancario, origen de fondos, entre otros.
Eso sí, cuando terminas la simulación, puedes agendar una asesoría con mi equipo o conmigo directamente. Ahí sí analizamos tu caso a fondo y te decimos con claridad si calificas, cómo hacerlo y cuál es el camino más rápido para lograrlo.
¿Por qué me piden saber si es mi primera vivienda?
Porque puede darte acceso a mejores condiciones de financiamiento.En Estados Unidos, muchos programas hipotecarios están diseñados para ayudar a quienes compran por primera vez. Si ese es tu caso, podrías acceder a un pago inicial más bajo y, en algunos casos, a mejores tasas de interés.
Por ejemplo, hay programas desde el 3.5% de inicial, mientras que si no es tu primera vivienda, podrías necesitar un 5% o más. Al indicar esto en la simulación, el sistema ajusta automáticamente los cálculos para darte una estimación realista según tu perfil.
¿Cuál es el ingreso mensual mínimo que debo demostrar?
Depende del monto que vas a financiar y el plazo que elijas.No hay una cifra única. Todo depende del valor del préstamo, el plazo y la tasa de interés estimada. Pero para que te hagas una idea: si un banco calcula que tu cuota mensual será de $2,500 USD, deberás demostrar ingresos mensuales cercanos a los $7,000 a $8,000 USD, dependiendo de la política del lender.
En la calculadora te damos una estimación automática del ingreso requerido. A partir de ahí, podemos ayudarte a revisar tus documentos y encontrar el mejor plan para que califiques.
¿Qué pasa si no cumplo con el porcentaje mínimo de inicial?
La calculadora te muestra cuánto te falta y qué alternativas tienes.Una de las cosas que más valoran nuestros clientes es la transparencia. Si al simular detectamos que tu cuota inicial está por debajo del mínimo requerido según tu perfil, la herramienta te lo dice directamente y calcula:
- Cuánto sería el mínimo exigido por el banco.
- Cuánto te falta para llegar a ese valor (en dólares y porcentaje).
Esto no significa que no puedas avanzar. Muchas veces encontramos soluciones como financiamiento adicional, estrategias para consolidar fondos o simplemente ajustar el presupuesto a una propiedad diferente.
¿Qué tipo de propiedad puedo financiar con esta simulación?
Casas, departamentos, townhouses… tanto para vivir como para invertir.La simulación aplica para propiedades residenciales tradicionales, como:
- Casas unifamiliares
- Condominios
- Townhouses
- Departamentos en edificios
- Propiedades en construcción
Ya sea que estés buscando tu primera vivienda o una propiedad para renta en Miami, Orlando, Houston o cualquier otra ciudad, esta herramienta es el primer paso para entender si el proyecto que tienes en mente es viable desde el punto de vista financiero.
¿Mauricio Ordóñez o QKapital verifican mi crédito con esta calculadora?
No. La simulación es 100% privada y sin impacto en tu historial.No usamos esta calculadora para hacer una consulta de crédito ni para compartir tus datos con terceros. Es simplemente una herramienta para ayudarte a entender tu situación.
Ahora, si después de verla quieres avanzar con una preaprobación real, ahí sí se inicia un proceso más detallado, donde revisamos tu documentación y, con tu autorización, consultamos tu historial (si aplica). Pero nada de eso sucede sin tu consentimiento.
¿Puedo recibir la simulación por correo o WhatsApp?
Sí, puedes guardarla y compartirla fácilmente para tomar decisiones con más claridad.Al finalizar la simulación, puedes enviarte los resultados por correo para tenerlos a mano cuando los necesites o compartirlos con tu pareja, familia o asesor financiero.
También puedes agendar una llamada con mi equipo para revisar juntos los resultados, responder tus dudas y ayudarte a estructurar el crédito según tu perfil. Si lo prefieres, te contactamos directamente por WhatsApp para acompañarte paso a paso.
¿Cuál es la diferencia entre una simulación online y una preaprobación real?
La simulación es el primer paso, la preaprobación es el respaldo formal del banco.La simulación te da una idea clara de cuánto podrías pagar, qué ingreso debes demostrar y si estás cerca o no de cumplir los requisitos. Pero no tiene validez legal ni garantía de aprobación.
En cambio, la preaprobación es un documento emitido por un banco o lender después de revisar tus documentos financieros. Ese papel es clave cuando vas a hacer una oferta por una propiedad, porque demuestra que tienes capacidad real de compra. En QKapital te ayudamos a pasar de la simulación a la preaprobación en cuestión de días.
¿Esta calculadora sirve si quiero invertir desde Latinoamérica?
Sí. De hecho, fue creada pensando en inversionistas internacionales como tú.En QKapital llevamos más de 15 años trabajando con clientes en Colombia, México, Perú, Chile, Argentina, Venezuela y toda Latinoamérica. Por eso nuestra calculadora está diseñada para que, con solo unos datos básicos, tengas una estimación realista aunque no vivas en Estados Unidos.
No necesitas tener visa, ni SSN, ni historial crediticio estadounidense para simular. Y si decides avanzar, te guiamos con los documentos que sí puedes presentar desde tu país.
¿Cuál es la tasa de interés que se usa para calcular la cuota?
Usamos una tasa promedio actualizada para darte una referencia cercana.La calculadora utiliza una tasa referencial basada en el promedio actual del mercado para préstamos hipotecarios a extranjeros o residentes, según el perfil que selecciones.
Ojo: no es una tasa fija ni personalizada. Esa solo te la puede dar un asesor después de revisar tu caso. Pero sí es una excelente guía para saber si la cuota mensual que ves está dentro de tu capacidad o si necesitas ajustar algún parámetro.