El Mercado Inmobiliario en los Estados Unidos se posiciona a nivel global como una de las alternativas preferidas de los Inversionistas —tanto locales como internacionales— para Proteger su Patrimonio, Dolarizar su Capital y Diversificar su Portafolio de Inversiones. Es por ello que, en el presente artículo, te contaré sobre los Mejores Mercados Inmobiliarios para Invertir en Estados Unidos en 2024.
Situación que el país del Tío Sam aprovecha enormemente y usa a su favor para establecer mejores condiciones al Invertir en Activos Inmobiliarios. Entre las más conocidas, están:
- Impuestos: Los impuestos sobre la propiedad, pagados por los propietarios de Bienes Inmuebles a las autoridades fiscales locales o del condado, se calculan en función del valor tasado de la casa, que puede diferir del valor real de la propiedad, y varían según la tasa impositiva de cada estado. Hawái tiene los impuestos más bajos, con un modesto 0.28 %; para una vivienda de USD 615,300, el impuesto anual es de USD 606. New Jersey, en cambio, tiene el impuesto más alto, con un marcado 2.49 %; para una casa de USD 335,600, el impuesto asciende a USD 5,419.
- Ventajas Fiscales: Puedes beneficiarte de reducciones en impuestos al deducir gastos como intereses hipotecarios, depreciación de la propiedad y mantenimiento. Para proteger tus activos personales y mitigar riesgos, es recomendable invertir a través de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC). Esto te permite separar tus bienes personales de tus propiedades de inversión, ofreciendo protección ante demandas u otros problemas financieros.
- Procesos en Línea: No importa si no eres residente de EE. UU., el Proceso Hipotecario es ahora más simple que nunca. Con las mejores condiciones y Tasas de Interés, podrás hacer realidad tu Inversión Inmobiliaria en Estados Unidos sin la necesidad de ser ciudadano nacional. Basta con una visa americana vigente para Financiar tu Compra Inmobiliaria a través de los más de 50 Bancos Especializados. (¡Y, qué crees, Q’kapital estará encantado de acompañarte!).
- Financiamiento Internacional de hasta el 70 %: Las tasas de los préstamos hipotecarios se encuentran actualmente en mínimos históricos, lo que hace que comprar una vivienda sea ahora más barato que nunca.
Esto hace que la demanda aumente y el número de transacciones se disparen hasta la estratosfera. Además, de acuerdo a A&P Alianzas y Proyectos, los Inmuebles se suelen VALORIZAR entre el 5 % al 8 % anual; obteniendo una Rentabilidad por Alquiler de entre el 4 % y el 12 %.
Si me lo preguntas, son una serie de beneficios difíciles de IGNORAR.
Entonces, ¿aplica igual en todo el país? No, rotundamente NO… Hay estados —y dentro de estos hay ciudades— que se han convertido en TITANES INMOBILIARIOS por sus climas cálidos; crecimiento económico; afluencia turística; cercanía a atracciones mundiales; facilidades impositivas y legales, etc., etc., etc.
NO basta con elegir Estados Unidos como tu próximo destino de Inversión. ¡Necesitas enfocarte en el detalle! Ten en cuenta no solo tus Objetivos Inmobiliarios, sino con cuánto presupuesto cuentas, en qué plazo de tiempo esperas hacerlo y cuál será el resultado final.
Deja de lanzar tu dinero al AIRE…
A continuación, te presento un listado con las ciudades de mayor crecimiento y potencial en Estados Unidos para ayudarte a tomar Decisiones Informadas y sacarle el máximo provecho a tu Inversión Inmobiliaria.
Mercados Inmobiliarios para Invertir en Estados Unidos: Ciudades con mayor crecimiento y potencial
Orlando
Orlando, —la Capital Mundial de los Parques Temáticos—, destaca por su infraestructura, crecimiento económico, clima cálido, diversidad cultural, bajos impuestos y promedio de 75 millones de visitantes anuales.
Las propiedades residenciales alcanzan un retorno del 8 % anual, mientras que las de alquiler vacacional superan el 12 %, evidenciando un mercado robusto y prometedor. Lake Nona, Windermere, Winter Garden y Winter Park son las zonas de mayor interés.
Con un precio promedio de venta de casas de USD 451,419 y un tiempo promedio en el mercado de 40 días, hay un incremento en los listados de nuevas viviendas al iniciar el año 2024, con un aumento del 46.3 % de diciembre a enero. Estas perspectivas sugieren que el Mercado Inmobiliario de Orlando seguirá siendo atractivo y dinámico en el futuro cercano.
Houston
Houston —la capital energética de los Estados Unidos— experimenta un AUGE en su Mercado Inmobiliario gracias al crecimiento anual de la población del 1.34 %, haciendo que la demanda de viviendas se mantenga alta.
El precio de la vivienda se mantiene estable, con un promedio de USD 310,000 se registra un aumento en los días en el mercado, indicando un incremento en la oferta de propiedades.
En Texas NO se aplican impuestos sobre la renta personal y ofrece un entorno regulatorio favorable para los Inversores. Además, cuenta con una amplia variedad de propiedades residenciales, industriales y comerciales.
Miami
Miami —la Ciudad del Sol— ha experimentado un aumento del 0.9 % en las ventas totales de viviendas en comparación con el mismo mes del año anterior. Y tanto los precios de las viviendas unifamiliares como los de los condominios han tenido un incremento del 14.9 % y el 9.5 % en el año hasta diciembre de 2023, demostrando la fortaleza del Mercado.
Se espera que en 2024, el precio de las viviendas aumente entre un 10 % y un 20 %. Pese a esto, los compradores que pagan al contado siguen mostrando interés en la región, especialmente quienes se trasladan desde áreas con precios más altos, como Nueva York.
La atracción de Miami como centro tecnológico y financiero de primer orden, junto con su ubicación estratégica y su atractivo estilo de vida, impulsan la demanda y los precios de la vivienda.
Nueva York
Nueva York —la Gran Manzana— es reconocida por su influencia global y capacidad para reflejar tendencias económicas. En septiembre de 2023, los precios medios de las viviendas en Manhattan disminuyeron un 3,31 % en comparación con el año anterior, con un precio medio de USD 1,438 por pie cuadrado.
Mientras tanto, en Brooklyn, los precios aumentaron un 2,2 % a aproximadamente USD 976 por pie cuadrado. Lo cual genera perspectivas POSITIVAS para el hogar de Broadway y el centro del mundo empresarial donde muchas empresas de Fortune 500 tienen su sede.
En New York abunda riqueza cultural y oportunidades respaldadas por su ubicación central, su fortaleza económica y capacidad para recuperarse de desafíos históricos. La inversión puede generar retornos significativos a medida que los precios se recuperan con el tiempo; porque, de acuerdo a las proyecciones, lo harán…
Como inversionista extranjero, es valioso tener acceso a información confiable y detallada sobre el mercado inmobiliario estadounidense. Soy Mauricio Ordoñez, y te invito a visitar mi sitio web Mauricio Ordoñez – Guía Inmobiliaria, donde encontrarás una guía completa que te ayudará con las complejidades de la inversión en bienes raíces en Estados Unidos.
Considera los siguientes factores antes de elegir un Mercado Inmobiliario
No hay duda de que estas ciudades son líderes en el Mercado Inmobiliario debido a sus beneficios y sólidos índices de crecimiento económico y turístico. Sin embargo, hay una variedad de destinos interesantes que podrían generar ingresos significativos.
Aquí te presento algunos factores clave que NO debes pasar por alto:
Crecimiento del mercado:
- Alto: Ofrece un mayor potencial de apreciación del capital y una mayor demanda de alquileres.
- Bajo: Implica un menor riesgo, pero también un menor potencial de crecimiento.
Precio de las propiedades:
- Accesibles: Requieren una mayor inversión inicial, pero generan un mayor flujo de efectivo.
- Elevados: Requieren una menor inversión inicial, pero también generan un menor flujo de efectivo.
Rentabilidad de la inversión:
- Alta: Proporciona un mayor retorno de la inversión en un período corto.
- Baja: Implica un menor retorno de la inversión, pero ofrece mayor seguridad.
Impuestos y costos:
- Bajos: Permiten una mayor rentabilidad neta de la inversión.
- Elevados: Resultan en una menor rentabilidad neta de la inversión.
Estilo de vida:
- Atractivo: Ofrece una mayor calidad de vida y satisfacción para el inversor.
- No atractivo: Implica una menor calidad de vida y satisfacción para el inversor.
Asociarse con QKapital para una Experiencia de Inversión Sin Preocupaciones
Cuando te aventuras en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, contar con el apoyo financiero adecuado es crucial. Aquí es donde QKapital puede ser tu aliado perfecto. Especializados en préstamos hipotecarios, ofrecen hasta el 70% de financiación, lo que facilita enormemente el camino hacia la propiedad de tu sueño.
Además, si estás interesado en propiedades comerciales, QKapital sobresale en préstamos comerciales y préstamos nacionales para extranjeros, garantizando las tarifas más bajas y un servicio excepcional. Y para aquellos que buscan una opción más flexible, los préstamos privados de QKapital ofrecen una solución adaptada a tus necesidades específicas. Para obtener más información, visita QKapital.
Implementa Estrategias para Invertir en Mercados Inmobiliarios emergentes
Un Mercado Inmobiliario emergente es una región o área que experimenta un rápido crecimiento y desarrollo en el Sector Inmobiliario. Aplica estos consejos y evita pérdidas:
- Distribuye tu inversión en diferentes ciudades, países y tipos de propiedades (residencial, comercial, industrial).
- Investiga —a fondo— el Crecimiento económico; Estabilidad política; Demanda de vivienda; Impuestos y costos; Riesgos potenciales, etc.
- Y, lo más importante, explora las opciones de financiamiento disponibles como Préstamos hipotecarios Internacionales; Fondos de inversión o Socios locales.
Recomendaciones específicas para diferentes tipos de inversores
Ya sea tu primera vez invirtiendo o lleves en este negocio veinte años, ¡nunca está de más oír recomendaciones para mejorar el rendimiento de tu negocio!
- Comienza con inversiones pequeñas: No inviertas todo tu capital en un solo proyecto. Ve paso a paso.
- Busca Asesoría Profesional: Trabaja con un Equipo Multidisciplinario que pueda orientarte en materia financiera, legal e inmobiliaria.
- Invierte en propiedades con un alto potencial de rentabilidad: Busca propiedades que puedan generar ingresos por alquiler.
El Mercado Inmobiliario de Estados Unidos emerge como una opción destacada para inversionistas locales e internacionales en busca de Protección Patrimonial, Diversificación de Cartera y Maximización de Rendimientos.
Aprovecha nuestro análisis de los Mejores Mercados Inmobiliarios para Invertir en Estados Unidos en 2024 y toma decisiones informadas.
