¿Sabías que el 35 % de las compras de viviendas en Estados Unidos son realizadas por compradores primerizos? Considerando que el mercado inmobiliario residencial de los Estados Unidos es uno de los más grandes del mundo, con un valor estimado de 29,6 billones de dólares, no resulta sorprendente. Este monto abarca todas las propiedades residenciales en el país, desde apartamentos y condominios hasta casas unifamiliares y propiedades de lujo, lo que atrae no solo a compradores locales, sino también internacionales, a adquirir Bienes Raíces en EE.UU. Es por ello que, en el presente artículo, te enseñaré los errores más comunes al Comprar una Propiedad Inmobiliaria en Estados Unidos para que no los cometas.
¿Por qué hay tantos primerizos para Comprar una Propiedad Inmobiliaria en Estados Unidos?
Dicho fenómeno conduce a que muchas personas comiencen a Invertir sin un conocimiento previo significativo. Ya sea para adquirir su primera vivienda o con la intención de generar ingresos adicionales, es común que se lancen al negocio sin preparación adecuada.
Con el tiempo, es probable que experimenten frustración al NO ver resultados.
También es común encontrar compradores que están —excesivamente— nerviosos debido a los Movimientos Financieros del negocio. Esto puede llevarlos a retrasar el proceso de inversión o, en el peor de los casos, a tomar decisiones precipitadas que no les permiten aprovechar al máximo el Mercado de Bienes Raíces.
Lo cual es un desacierto, ya que el Sector Inmobiliario de Estados Unidos ha demostrado su fortaleza a lo largo de los años y ha contribuido al crecimiento anual del Producto Interno Bruto (PIB) en alrededor de 0,3 puntos porcentuales en el país.
Influenciados por su atractivo y estabilidad, tanto compradores como Inversionistas deciden seguir adelante con su sueño inmobiliario. ¿Pero quiénes logran realmente el ÉXITO? Aquellos que se han preparado, investigado y enfocado en un único objetivo: reducir el nivel de riesgo y maximizar la cantidad de aciertos.
Frente a esto, es esencial recordarte que el momento perfecto para invertir NO existe; depende de ti crear las condiciones idóneas para llevar a cabo un negocio acertado. Por supuesto, contar con una Asesoría Financiera y acompañamiento en cada fase del proceso es vital, pero tu conocimiento es una pieza clave en este rompecabezas.
Por ejemplo, consideremos una situación en la que —hipotéticamente— no te preparas adecuadamente: has ahorrado USD 50,000 y decides utilizarlo como pago inicial para un condominio de USD 200,000 en Miami, Florida. Esto significa que la hipoteca será por los USD 150,000 restantes.
Al principio, todo parece estar en orden. El condominio se alquila rápidamente y recibes un flujo constante de ingresos. Sin embargo, después de un año, la situación cambia.
Las Tasas de Interés aumentan, lo que se traduce en un incremento en la cuota mensual de tu hipoteca. Además, el Mercado Inmobiliario de Miami comienza a decaer, provocando una disminución en el valor de tu condominio.
Te enfrentas a dificultades para pagar la hipoteca y decides alquilar el condominio por un precio más alto. Sin embargo, no logras encontrar inquilinos interesados.
Finalmente, te encuentras obligado a vender el condominio a un precio inferior al que lo adquiriste, lo que resulta en una pérdida de USD 30,000 en la inversión. Además de eso, debes considerar los gastos de mantenimiento y las cuotas de la hipoteca que pagaste durante el tiempo en que fuiste propietario del condominio.
Entonces, permíteme preguntarte una vez más: ¿Sueñas con Invertir en el Mercado Inmobiliario de Estados Unidos? Convertirse en propietario en EE. UU. es una excelente decisión financiera, pero sin la preparación adecuada puede convertirse en una pesadilla.
Cómo evaluar correctamente tu Situación Financiera antes de Invertir
Evaluar tu Situación Financiera antes de tomar cualquier decisión de inversión es crucial por varias razones. Primero, te ayuda a comprender tu capacidad de inversión al determinar cuánto dinero puedes destinar sin comprometer tu estabilidad financiera.
Segundo, te permite identificar tus objetivos financieros específicos, ya sea una jubilación anticipada, la compra de una casa o la generación de ingresos adicionales.
Por último, evaluar tu situación financiera te ayuda a determinar tu tolerancia al riesgo al conocer qué tan cómodo te sientes con la posibilidad de perder dinero en tus inversiones.
A continuación te presento algunas estrategias para realizar una Evaluación Financiera Personal detallada y minuciosa.
Como inversionista extranjero, es valioso tener acceso a información confiable y detallada sobre el mercado inmobiliario estadounidense. Soy Mauricio Ordoñez, y te invito a visitar mi sitio web Mauricio Ordoñez – Guía Inmobiliaria, donde encontrarás una guía completa que te ayudará con las complejidades de la inversión en bienes raíces en Estados Unidos.
Haz un balance completo de tus finanzas:
- Analiza tus ingresos mensuales y compáralos con tus gastos recurrentes.
- Evalúa tus deudas existentes y cómo afectan tu capacidad de ahorro.
- Revisa tu puntaje de crédito, ya que un buen historial crediticio puede facilitar el acceso a préstamos con mejores condiciones.
Establece un Fondo de Emergencia
Para tener un fondo de emergencia que cubra entre 3 y 6 meses de tus gastos básicos.
La idea es tener un respaldo en caso de imprevistos, lo cual te permite manejar tus Inversiones Inmobiliarias sin poner en riesgo tu Estabilidad Financiera Personal. Además, te proporciona tranquilidad y te permite tomar decisiones más meditadas y menos impulsivas.
Recibir Educación Financiera es tan esencial como el capital que vas a Invertir, lo que incluye:
- Comprender los principios básicos de la Inversión Inmobiliaria, cómo funciona el mercado y las tendencias actuales.
- Aprender sobre los riesgos y beneficios para alinear tus inversiones con tus metas financieras a largo plazo.
- Entender diferentes estrategias de inversión, como la renta de propiedades o la reventa, para elegir la que mejor se ajuste a tus objetivos y tolerancia al riesgo.
Elabora y desarrolla un Plan de Inversión claro y bien estructurado.
- Define tus objetivos: ¿Buscas ingresos por alquiler a corto plazo o ganancias de capital a largo plazo?
- Selecciona la estrategia de inversión adecuada, que podría incluir comprar y mantener, voltear (fix and flip) propiedades, o Invertir en Bienes Raíces Comerciales.
- Decide cómo financiarás estas inversiones, ya sea a través de ahorros personales, préstamos, o inversores externos.
- Considera una estrategia de salida, como determinar bajo qué condiciones venderías una propiedad o cómo manejarías una inversión que no esté rindiendo según lo esperado.
Asociarse con QKapital para una Experiencia de Inversión Sin Preocupaciones
Cuando te aventuras en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, contar con el apoyo financiero adecuado es crucial. Aquí es donde QKapital puede ser tu aliado perfecto. Especializados en préstamos hipotecarios, ofrecen hasta el 70% de financiación, lo que facilita enormemente el camino hacia la propiedad de tu sueño.
Además, si estás interesado en propiedades comerciales, QKapital sobresale en préstamos comerciales y préstamos nacionales para extranjeros, garantizando las tarifas más bajas y un servicio excepcional. Y para aquellos que buscan una opción más flexible, los préstamos privados de QKapital ofrecen una solución adaptada a tus necesidades específicas. Para obtener más información, visita QKapital.
La importancia de Investigar a fondo la Propiedad y el Mercado Inmobiliario
Si es tu primera vez Invirtiendo en EE.UU., es probable que te encuentres navegando por una serie de dinámicas completamente diferentes a las de tu país de origen. Incluso si eres un ciudadano local, muchas facetas del mercado aún pueden resultarte desconocidas.
Realizar una investigación exhaustiva sobre el Mercado Inmobiliario es fundamental para tomar decisiones informadas y minimizar riesgos.
